国奥罗劲文:新兴旅游地产城市更具后发优势【凤凰网电脑版】

本文摘要:桂林奥体城投资有限公司总经理罗在中国房地产展台拒绝接受本报记者采访。

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桂林奥体城投资有限公司总经理罗在中国房地产展台拒绝接受本报记者采访。【房地产中国专访。

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]在R&D旅游地产的疯狂热潮下,2013北京秋季房展国内展区再次被全国大小城市的旅游地产项目占据。与春季展览相比,各大旅游城市的团体展览数量显著增加,在此过程中,旧旅游目的地与新兴旅游城市的分化日益显著。

那么,与海南三亚等老牌旅游城市相比,新兴旅游城市目前的发展状况如何?有竞争优势吗?房地产中国网专访桂林国奥投资发展有限公司副总经理、桂林国奥城投资有限公司总经理罗:2008年奥运会后,奥林匹克集团可能已经淡出人们的视线。奥运团什么时候转到桂林的?目前R&D在桂林的地位如何?罗:只是在2008年奥运会的时候,国奥集团已经开始布局全国,现在在成渝、桂林、银川、南昌、山东、厦门都有项目。

后奥运时代,国奥集团确实弘扬了奥运时代倡导的绿色、科学、人文精神,从工程建设到后期服务,我们做了很多尝试和经验。目前,奥体集团已经形成了郭辉村、郭云村、奥运村、奥运城、奥运村五大产品系列。国奥集团的研发领域已经从原来的体育地产研发扩展到旅游地产、健康地产、文化地产等领域。

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国奥集团更早搬到桂林,2009年成立桂林市公司,但2011年确实拿地了。目前,在桂林,有几个项目同时在运营,桂林国奥城是第二个唯一的项目。房地产中国网:为什么奥体集团的布局不自由选择桂林?其旅游房地产市场目前发展状况如何?罗:在城市布局上,奥体集团更倾向于具有历史溶解和一定旅游文化资源的城市,桂林就是这样一个极具潜力的城市。2009年底实施《国务院关于更进一步增进广西经济社会发展的若干意见》时,明确提出建设桂林国家旅游综合改革试验区,由海南、云南、桂林三个试验区组成,一岛一省一市,这是桂林的城市地位。

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2012年底国家发改委批准《桂林国际旅游胜地建设发展规划纲要》,桂林国家地位进一步下降。受此影响,桂林楼市受到刺激。今年5月,它甚至以房价环比上涨2.9%位居中国第一。

因此,现在很明显,奥林匹克集团的布局仍然是前瞻性的。从桂林本地旅游房地产市场的发展状况来看,旅游房地产的R&D只是相对滞后。

目前海南三亚等旅游城市的地方项目出口比例可以占到890%以上,而桂林的出口房源只占到近20%。房地产中国网:桂林作为旅游城市,为什么目前的房地产出口比例只有近20%?罗:桂林本地的房地产市场是多年来一直需要的,没有投资和抹黑的历史。这是桂林房协第一次组织出口项目参加秋展,因为出口还没有真正做好,今年是向前迈出的第一步;另外,桂林本身的气候虽然有优势,但相比三亚等地并不是特别抢眼,政府的领导也比较晚。

历届政府对此事的规划和建设,一定要在一定时间内解散和积累;第三,桂林的开发商本来就是本地企业,实力和资源有限。的确,大型地产企业后来搬了进来,所以无法出口。相对于海南,意味着在一线城市落户的全国开发商去研发,然后就不会把本地客户带过去。但是桂林在这方面已经有了进步。

目前已经落户恒大、中海、幻想曲等大型开发商,奥体集团即将入驻桂林。我们可以把自己的很多资源带过去,这将大大提升当地旅游房地产的发展。

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